星河荣御

沙井老街·天街商业·百万人城市中心
| 星河·COCO Garden |
醇熟铺 高收益 投资稳 沙井商铺最强音！！！
沙井24H餐饮娱乐潮玩街区

【开发商】深圳星河房地产开发有限公司
【物业费】8元/㎡/月
【层高】一楼5.1米，二楼4.5米
【产权年限】70年
【主力面积】40-60㎡
【交房时间】现铺
【项目简介】
①沙井老街中心 唯一在售
Coco garden地处于沙井路和沙中路的交汇处，距离地铁11号线马安山站1公里。项目所处的地理位置是沙井老街的中心位置，也是整个沙井人口密度最高，人流量最大的区域，仅此一个区域就承载了沙井60%的生活零售品类的消费，占尽地利。
项目一公里范围内，分布着沙井最大的购物中心京基百纳，和天虹购物中心，西城荟商业广场，以及沙井最大的美食一条街，已然形成了沙井最大的商圈，成为了沙井人日常消费的首选之处。区域价值兼具成熟和繁华。
②深圳西部发展极 前景恢弘
项目周边200米内环绕3大“巨无霸”级城市升级项目。
沙井路西面--平安高科技城，由平安集团投资150亿建设西部的【南山科技园】，投资规模超两倍于南山科技园，将引入大量企业总部和高新科技企业入驻，通过科技赋能建成平安科技金融与智慧城市创新中心，提供高精尖技术岗位2万个和关联企业就业岗位10万个。
沙中路北面是千亿级旧改项目--华润金蚝小镇，集文旅游、研发、居住于一体，相当于沙井海岸城的三倍，规划建设面积140万方，打造一个西部的城市级中心，提升西部人居和商业品质。

项目南面一路之隔的星展广场，日前已经施工大半，5A甲级写字楼已入驻，整体建筑面积45万方，其中产业研发30万方，预计容纳三万人办公，产业配套15万方，该项目还配置有国际学校，社区医院等。
③数十万消费人群 需求旺盛
一公里内10万人，3公里内50万人
沙井coco garden项目周边2公里范围内未来规划人口有50万人，当下已有常住人口近20万人，。仅是项目一公里就有十余万常住人口，其中星河荣御项目住宅3200户，就有1万人。项目临近的中熙香莎公馆5000人，茭塘社区3万人，星展广场写字楼办公人群3万人。
再加上未来平安高科技城12万人，华润金蚝小镇30万人，coco garden正处于几大项目的环绕当中，无论是消费的就近原则还是便利性，都是首当其冲，独占鳌头。

④网红潮玩美食街区 人气聚焦
沙井唯一潮玩美食街区，整体定位一楼业态规划为饮品/清吧/夜市美食为主，通过统一的包装，和亮化灯光营造舒适的，有氛围的，品类多样的夜市美食街区，并且满足了夜市餐饮美食/清吧娱乐的一站式服务。特别是一楼临街的商业，除了现有的海伦斯和熊猫之外，我们还要招商space/音乐盒子/贰麻酒馆/commune等多种清吧品牌。二楼整体定位以主题餐饮和中高端餐饮为主，除了现有的裕华海鲜，我们还要招商引入泰国菜，韩国菜，日本料理等多种特色主题餐饮以及中高端档次的湘菜品牌和川菜，淮扬菜品牌等。真正的运营并形成一个让沙井一想到吃夜宵和吃美食第一反应就是coco garden的商业街。

⑤统一招商和运营管理 后顾无忧
未来20年，都将由我们商管公司进行统一规划，统一招商，统一运营，保障业主的租金收益和商业街的运营与存活。由我们商管公司对整个项目的租金收益进行均衡和托底。只有这样的保障前提，才能保证街区的良性运营和品牌迭代。
除此之外，我们自持40%的物业不对外销售，将一直由商管公司长期运营，商管与业主之间彼此共存，互为保障。
⑥天街式商铺产品 匠心设计
I.建筑结构：裙楼商业的3楼全部是转换层，转换了高层住宅的承重墙体，保障了每间商铺的使用性，这样的设计在全国裙楼商业中都是很有格局的设计。所有商铺都没有影响使用的室内立柱，并且商铺的结构都是框架结构，所有的商铺都可打通，满足不同商家的面积需求。

II.扶梯：乐园金街内共有4部手扶梯，4部垂直电梯，垂直动线交通发达，使得整条街区商业的通达性很强。

III.外摆空间：外摆空间在很大程度上相当于赠送面积，我们所有的1楼商铺均有平均20-30平方的外摆空间，大大的增加的商铺的实用率和经营调性。

IV.广场：商业街入口处设计休闲广场，形成人流聚集的节点，同时在运营时可以做促销活动及展览活动，就像现在的夜市，每天晚上生意都很好，增加了商家之间的客源互动。

V.双首层设计：coco garden商业街根据地势高差，设计了双首层商业街区，从两端入口进入，一楼和二楼都是首层，使得商业街的人流动线更加合理舒适，同时提升了商铺的价值。一楼临街商铺和内街商铺采用双边开门设计，同样链接了道路与商业，让消费客群从外街到内街更加切换自有。