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京基云熙阁

在售低密居所教育地产宜居生态公园地产

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样板间

特惠单价： 5 O O O O — 5 5 O O O元/㎡

平均单价：73900元/㎡变价提醒

项目地址：深圳市罗湖莲塘街道梧桐山以南，云桐二路以北地图

预约团购：人多力量大，组团去砍价组团砍价

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最新开盘：2024年03月01日

楼盘户型： 3室(89.00m²) 4室(130.00m²) 全部户型

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杨小蕊

本盘带看 135 次总成交82单

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京基云熙阁线上专属红包限300套专属顾问/免费接机/报销机票/专车接送

售楼处在售：8 9 — 1 3 0 平米，综合特惠 5 O O O O — 5 5 O O O 元 /平【首套1.5成，二套2成，非核心区域不限购，核心区域1年社保】享受开发商内部优惠政策，本月推出 1 O 套保留特价房源，最高优惠省 4 O 万，成交可享送 5 — 3 5 万元购房红包补贴 & 家电补贴，也可选择送 3 — 1 O 年物业管理费，深圳本地区域看房可专车免费接送，自驾车预约看房成交最高可补贴 1 O O — 5 O O 元车费！省外客户成功购房可凭机票凭证报销来回机票！（仅限“线上咨询登记”或点击“网上团购预约”报名客户享受内部团购价格及额外优惠！）

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楼盘动态

京基云熙阁售楼处在售：8 9 — 1 3 0 平米 2024-02-23

京基云景梧桐二期 ·云熙阁建面约89-130㎡半山云景美宅项目介绍项目位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，打造为梧桐半山高端纯粹低密住宅。...

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楼盘信息

建筑形式塔楼

装修状况毛坯

物业类型住宅

物业费5.5元/㎡·月

规划面积5318.57㎡

建筑面积23301.9㎡

容积率2.84

绿化率35%

规划户数1218户

停车位暂无资料

产权年限70年

销售状态在售

开盘时间2024年03月01日

交房时间2024年08月31日

物业公司深圳市京基物业管理有限公司

工程进度暂无资料

楼栋数暂无资料

预售许可证深房许字（2023）罗湖002号

开发商深圳市启楷房地产开发有限公司

楼盘地址深圳市罗湖莲塘街道梧桐山以南，云桐二路以北

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在售户型

全部户型 3室（2） 4室（1）

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新推特价房

建筑面积 89.00m² 原总价 657万元

钜惠总价 450.00万元立省207万

钜惠单价

50561

元/m²

距结束

建筑面积 105.00m² 原总价 775万元

钜惠总价 561.00万元立省214万

钜惠单价

53428

元/m²

距结束

建筑面积 130.00m² 原总价 960万元

钜惠总价 714.00万元立省246万

钜惠单价

54923

元/m²

距结束

楼盘简介

京基云景梧桐二期 ·云熙阁
建面约89-130㎡半山云景美宅

项目介绍
项目位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，打造为梧桐半山高端纯粹低密住宅。

项目基本信息
【项目名称】京基云熙阁
【物业类型】住宅
【占地面积】约0.53万㎡
【总建筑面积】约2.33万㎡
【产权年限】70年
【开发商】深圳市启楷房地产开发有限公司、深圳市坳下股份合作公司
【地址】深圳市罗湖区莲塘街道梧桐山以南，云桐二路以北

【项目必买十大理由】
1⃣ 必买高品质——低密纯粹
京基云景梧桐二期新作，高端纯粹住区，2.84超低容积率，2梯7户舒适梯户比，罗湖少有约1:1车位比，社区配套台地泳池和半山私家花园。

2⃣ 必买半山圈——梧桐半山
项目位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，拥有不可复制的山湖海园超配生态资源。

3⃣ 必买京基造——半山专家
京基地产，28年实力房企，国家房地产开发一级资质企业，深圳房地产开发十强企业TOP3，深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1。
京基既是罗湖城市开发及运营的主导品牌，也是深圳城市半山物业专家品牌，代表项目：京基100、京基云景梧桐、银湖公馆、天涛轩、御景峯、御景半山、京基蔡屋围项目、京基水贝项目等。

4⃣ 必买真中心——罗湖中心
项目位于深圳正统中心罗湖。深圳只有关内一个中心区，其他都是功能区。中心区是高配，功能区是标配，中心区永远比功能区更有地位、有政策、有资源、有收益。

5⃣ 必买热板块——高燃旧改
深圳人多地少，房价靠供应带动热度，热度推动涨幅。福田、南山土地供应已见顶。
罗湖过去五年政府投资超过4200亿，超2300万㎡的超级旧改全面推翻重来，是关内三区中土地供应最大的区域。
罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区，加上华润湖贝/京基水贝/木头龙三大标志性旧改陆续入市，罗湖将成为深圳关内最具市场热度和发展前景的区域之一。

6⃣ 必买口岸圈——新贵莲塘
新莲塘定位为深港融合中心
莲塘口岸开通
地铁8号线开通
大规模旧改启动
香港北部都会区对接
四轮驱动助力片区腾飞，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。买莲塘的最佳时刻就是现在。

7⃣ 必买好配套——全部都要
生态：梧桐山、仙湖、仙湖植物园（弘法寺）、东湖公园、仙桐体育公园（国内最大户外攀岩地）、盐田中央公园（约19.5公里海滨栈道），大小梅沙，超配山湖海园资源
教育：1.5公里范围内多所学校环伺，拥有一站式优质教育资源
交通：直线距离地铁2/8号线莲塘站约800米，2站莲塘口岸，6站大剧院；经国威路、罗沙路连贯深南大道、东部过境高速等，速达全城，纵横湾区
医疗：紧邻三级甲等医院罗湖中医院，护航家人健康
商业：5分钟莲塘商业圈/壹海城，15分钟罗湖“金三角”商圈，KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹，吃喝玩乐应有尽有

8⃣ 必买好服务——贴心物业
疫情时代，优质物业服务成为买房刚性需求。京基物业是国家一级资质物业管理企业，项目业主可尊享京基100住宅同等标准物业服务。

【总平图】

【户型鉴赏】

【样板房效果图】

【免责声明】
本资料仅为广告示意，内容不排除因政府相关规划、规定有开发商不能控制的原因而发生变化，本公司亦保留对资料内容的修改权力。买卖双方权利以《商品房买卖合同》为准。本案备案名和推广名均为：京基云熙阁。最终解释权在法律允许范围内归开发商所有。