金茂万科都会四季

【都会四季】位于广州东部东江新城核心区 2站老黄埔 8站到天河
占地约16万㎡，建筑面积约70万㎡，由25栋高层住宅组成，住宅户数约4878户，约1/3占地面积打造社区园林，配建48班华南师范大学附属新塘实验小学、规划18班幼儿园；建设建面约1万方邻里中心，含建面约4千方集中商业等配套，集教育、商业、居住于一体的优质教育大城。

【万科造城观 见证城市生长】
万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，始终坚持长期主义和可持续发展。都会四季项目，秉承“万科造城”理念，结合城市发展脉络，探讨城市近郊宜居空间的创造，以“大盘造城”的独特视角，从最切合实际的层面参与城市运营，因地制宜将项目与环境融合，整合多方资源，引入教育、商业配套，改善周边道路条件，切实解决入住业主的生活需求，同步推进系统性地建设社区文化、服务居民群众，激发土地长期价值，实现片区板块价值跃升。

【广州东进，与城市共生长】
广州东进战略的实施，广州城市中心不断往东转移，从环市东——珠江新城——珠江新城、琶洲、金融城三足鼎立的城市格局，随着广州第二CBD（黄埔临江区域）的建设和增城新塘的崛起，广州东进步伐势不可挡。新塘作为广州东进桥头堡，与广深科技走廊共同汇集与此，形成湾区发展"A字顶点“，享受东进、北拓发展红利。

【“双CBD”规划定义广州东部新中心——[TOD新城&东江新城]】
1、新塘TOD新城
占地2.69平方公里。将以TOD模式为开发架构，围绕区域科技产业服务中枢、区域城市服务中枢、以会展为引擎的国际化文化交流中枢三个组团（科技、服务、会展功能），打造东部枢纽区域发展的三项引擎力量。

2、东江新城
占地约13.23平方公里（东洲村、西洲村、新塘环保工业园等周边地段），约2个珠江新城规模，金茂万科都会四季处于东江新城规划范围内。重点范围2.98平方公里（新塘环保工业园周边地区），规划将工业园和周边的村庄都纳入升级改造范围，引导环保工业园内企业升级改造，规划建设承载湾区高端科创职能的智慧枢纽，将打造以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三CBD。

【广州东部核心枢纽9轨TOD——[新塘轨道交通路网]】
广州东部（新塘）交通枢纽中心（新塘TOD），东邻惠州、南接东莞，是广州市城市空间发展战略“东进”轴上的重要节点和广州东部的重要门户。
汇集9条轨道，4条地铁（13号线(一期已建成，二期建设中）、16号线(规划中）、28号线(规划中）、20号线(规划中））连通广州市区，2条城际轻轨（穗莞深(已建成）、新白广(规划中））连接大湾区城市群，3条高铁（广深铁路(已建成）、广汕铁路(施工中）、京九铁路(规划中））连通省际，并且互通2大国际机场（广州白云机场、深圳宝安机场）。实现粤港澳1小时生活圈，日均人流量将达80万！
广州地铁13号线，贯穿广州东西走向的黄金大动脉。该线路是广州地铁首次采用8节车厢的线路，将是广州地铁最大运量的线路，也是中国首条时速100千米的8节A型车编组的线路。
项目位于地铁13号线白江站旁，2站老黄埔（南岗站），8站到天河（三溪站）

项目所在的区域交通路网是四通八达的，由四横四纵的立体交通贯穿东部与城中区路网。
广园快速：新塘前往天河最重要快速通路
广深大道：西连黄埔大道东，西连莞穗路
纵向交通就包括了京港澳高速、东江大道、港口大道，往西可通达天河越秀市区，往南连接着东莞深圳
东江大道：项目门前目前已经打通4车道（规划双向8车道，即将同行）
临江大道：二期开通后，直到黄埔及珠江新城

【6大航母级商业综合体，繁华生活的N种打开方式】
商业配套：丰富商业体环绕，金海岸广场、新塘万达 、南岗万达、永旺梦乐城等
医疗配套：广东省水电医院、三甲医院【南方医院增城分院】等
自然资源：新塘公园、荔枝山公园等

【“质造”生活 城有烟火气自华】
金茂万科都会四季以配套先行的操盘理念，依托自身优势资源，匠造醇熟大城，涵盖5大周期，41个服务的触点，贯穿交付前、中、后不同阶段，为客户提供全方位的服务。
【共建封顶、园林共建、学校共建、看见家、小业主夏令营、业主生日会、家宴等活动】

【华附幼小衔接名师讲堂】

【接驳巴士】直达地铁13号线白江站，天河体育西站

【吃喝玩乐楼下享，目前首期招商率98%，开业率90%】

【云景组团全面交付，品质人居】

【华师附小2023年9月正式开学】
是广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，被评为“全国百强小学”，多次收到国家级、省部级的表彰及奖励，全校教师均来自于名牌大学，是广州市教学质量最好的小学之一。

在售产品【山岚组团】
主力产品：建面约72-115㎡三至四房产品
一半面积（占地面积）造绿化，约1000方草坪，300方泳池，内部配套设施丰富；
内建儿童探索植物园、儿童游乐设施，让孩子更放肆玩耍；
下楼即是18班幼儿园、华师附小（2023年9月开学），接送孩子更方便；
距地铁13号线白江站仅约1.5公里，楼下即是公交站（最终运营时间以公示为准）；
全盘规模最大人居住组团，生活氛围浓厚；
【户型赏析】
【建面约72㎡两房两厅一卫+百变空间】
客厅面宽约3.2米，LDK多样化布局（加载项）；主卧面宽约2.9米；
户型使用得房率约97.44%；
全屋阳台占比约14.5%；
全屋多达6处飘窗赠送，主卧正面飘窗+转角飘窗、玄关飘窗、次卧飘窗、公卫飘窗

【建面约85㎡两房两厅两卫+百变空间】
奢阔客厅面宽达3.6米，LDK多样化布局（加载项）；敞亮主卧面宽3.5米；
全东南朝向，采光、通风俱佳；
南向阳台，约1.65米进深；阳台面积占比约14.8%；
户型实用得房率约94.4%。

【建面约105㎡三房两厅两卫+百变空间】
横厅布局，约6米面宽超大客厅；
LDK多样化布局（加载项）；主卧面宽约4米；
户型使用得房率约98%；
全屋阳台占比约14%；
全屋共计8处飘窗赠送（主卧2处转角飘窗、玄关飘窗、次卧飘窗*2、卫生间飘窗*2

【建面约115㎡三房两厅两卫+百变空间】
横厅设计，客厅面宽达6.2米，LDK多样化布局（加载项）；敞亮主卧面宽4.1米；
景观阳台约5.5米面宽，连接次卧；阳台面积占比约15%；
全屋共计多达7处飘窗面积赠送；
户型使用得房率约98%。

金茂万科都会四季团队秉承“用心做服务，认真做产品”
以最真诚的态度，匠心精筑眼见为实的品质
为业主兑现值得信赖的幸福之家

项目地址：广州增城区新塘镇金茂万科都会四季营销中心

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