九皋 玖御府

【玖御府】


一、项目基本信息

项目名称：玖御府

项目地址：大亚湾中兴北路与科技路交叉口西北200

开发商：惠州市大亚湾悦丰房地产开发有限公司

总占地：约5.8万㎡

总建筑：约24万㎡

停车数：1644

容积率：2.8

交楼时间：现楼销售

物业公司：惠州大亚湾玖皋物业服务有限公司物业

管理费：住宅3.8元/㎡，叠墅15元/㎡

登记户型：建面约201-260㎡

梯户比：5-7栋为两梯两户，可专梯入户

交楼标准：毛坯交付交易方式：一次性/按揭

（玖御府鸟瞰图）

二、购买理由【区域发展】大湾区龙脊 势起一城粤港澳大湾区经济总量及全国占比，均居四大湾区第二，世界级湾区指日可待。粤港湾大湾区的规划，将把惠州和香港、深圳的发展紧密的联系在一起。惠州都是目前珠三角城市群里面具发展潜力的城市之一，而大亚湾作为紧邻深圳的站，深圳东进战略的桥头堡，必将高速实现与深圳发展的接轨，享受深圳东进发展所带来的红利。融入粤港澳都市圈发展趋势，必将在配套、交通全面接轨深圳。融入健康住宅和空间尺度，打造湾区时代封面，领衔城市人居。

项目位处临深一线大亚湾，紧邻深圳坪山，是深圳东进战略直接辐射受益区，项目临城市主干道龙海二路，直通深圳。

【交通配套】立体交通网络，畅行大湾区项目周边城市路网四通八达，距惠深沿海高速、惠大高速澳头出入口仅1000m，约30可达龙岗中心城，约50可达深圳罗湖福田，约40可达惠州机场。距深圳东进战略主要交通线深圳地铁14号线沙田站10，全程仅49。项目直线距离3.5到惠州南站，2站深圳北站，3站直达香港，畅享三城生活，实现深港惠捷运化便捷生活；广深港高铁开通，惠州南站起68直达香港西九龙；捷运化列车，深惠汕捷运正式开通。

【教育配套】名校环绕，尊享优质教育资源 项目周边一站式教育配套，享十二年义务教育。早教：片区优质的早教机构——万达宝贝王；幼儿园：西区中心幼儿园、海惠幼儿园、小区内部配套高端幼儿园；中小学：西区小学、北大培文大亚湾实验学校、广外附属外国语学校、澳头实验学校、金澳中英文学校；高中：省重点中学大亚湾中学。

（小区内部配套幼儿园）

【成熟商业配套】繁华商圈，满足“一站式”生活购物需求雄踞深圳、惠阳、大亚湾3城中心，近享灿邦新天地（与项目仅一路之隔）、万达广场、COCOgarden、大润发、天虹、金沙世纪城等成熟大型商业综合体，繁华领地。

（万达广场实景图）

（灿邦新天地实景图）

【休闲配套】生态资源环绕，宜居生活片区森林资源丰富，项目紧邻亚公顶森林公园和大亚湾狮子山公园（在建，用地面积142万㎡），同时也邻近淡澳河、风田水库；大亚湾儿童公园（占地约38万㎡）、大亚湾板嶂岭森林公园、红树林湿地公园、河滩公园、虎头山公园、滨海公园、小桂绿道、大亚湾衙前绿道等多样化生态资源环绕。

（大亚湾狮子山公园公示图）

（红树林公园实景图）

【医疗配套】完善的医疗卫生服务，为健康生活保驾护航项目距中山大学附属医院惠亚医院仅3，周边另有惠州市第六人民医院、大亚湾西区医院、大亚湾人民医院等，具备完善的医疗卫生服务机构，为居民的健康生活保驾护航。

三、现象级豪宅 品质巅峰【顶级规划 精工品质】诚邀深圳湾壹号项目负责人叶林青大师，传承千年东方人居智慧，汲取世界科技智能硕果。260㎡叠墅洋房，创作大亚湾史上现象级豪宅，拔越湾区；低密度，充足采光，南北通透，大面宽全景观户型，缔造湾区时代封面，领衔城市人居。

（实景图）

【景观户型，湾区稀缺臻品】现代日式禅宗园林，禅宗森活，栖心天地。诚邀台湾赖溢铣主创设计师倾情打造日式禅意园林，打造一种返璞归真的禅境家园。每一颗数目都是设计师亲自深入山中精挑细选，确保是优美的姿态。

（实景图）

【国际星级物业管理服务】高标准化管理、亲情化、星级物业贴心服务，坐享星级会所，独立电梯专属入户，提高居住私密性。提供专属管家、酒店式24大堂服务等，专人专区专岗的定制特色服务，致力于为居者创造静谧生活环境。

（实景图）

【惠湾全智能化的社区体验】九皋地产联合阿里、筑家易打造惠湾黑科技智慧社区，为您开启未来全智能的全新体验。人脸识别、可视对讲、智能停车、智能家居、社区服务以及智能安防，从家到社区的全方位智慧生活，开启湾区智慧生活圈，演绎未来智慧人居标准，以科技将万物互联，用真诚打造未来社区。

（实景图）

【豪宅墅级 品质巅峰】鼎力之作，诚邀香港著名设计大师梁景华先生亲力打造。5.5的挑高奢华入户大堂，尽显尊贵大气风范，高品质的铺装及精致的配置凸显项目整体的仪式感。整体风格传递东方文人气息又兼具现代国际简约气质。

四、叠墅户型鉴赏

精彩户型鉴赏 5栋奇数层 A户型
建面约254㎡ 4房2厅4卫

5栋偶数层 B户型
建面约256㎡ 4房2厅4卫

5/6栋奇数层 C户型
建面约254㎡ 5房2厅5卫

5/6栋奇数层 D户型
建面约254㎡ 5房2厅5卫

5/6栋偶数层 E户型
建面约256㎡ 5房2厅5卫

5/6栋偶数层 F户型
建面约253㎡ 5房2厅5卫

7栋偶数层 A户型
建面约258㎡ 5房2厅5卫

7栋奇数层 B户型
建面约260㎡ 5房2厅5卫


样板房实景图鉴赏


九皋 · 玖御府，四世同堂大平层！