深业山水东城花园（二期：学府）

——— 深业山水东城（一期）———

国企深业 约45万㎡山水纯居大城
一期 建面约80-107㎡3-4房 精工臻品在即

二期 建面约86-138㎡臻装奢阔3-4房

地址：深圳·坪山·锦龙大道与振碧路交汇处西南角（锦龙小学）


【项目基础信息】    

【开发商】深圳市农科东城置业有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约66857.17㎡，建筑面积约449888.06㎡

【容积率】4.6

【绿化率】35%

【套数】一期1366套，首批约560套

【产品】主力产品为约80-107㎡3-4房

【车位比】1：1.15

【交付标准】精装

【交付时间】2023年底

【物业费】3.8元/㎡

【物业公司】深圳市农科物业管理有限公司

【必买理由-项目价值】     
 国企深业 匠心筑造品质大城 
深业集团，国企标范，39载勇当深圳开路先锋，以国企的当担和使命，先后开发深业中城、深业上城等城市人居标杆典范。


深耕坪山14载，筑坪山城长；继深业东城上邸、深业东城国际、深业东城御园等坪山标杆之后，再匠筑深业山水东城——坪山门户首站，临山面水的公园学府大城，新一代都市生活范本。

 东看坪山 深圳东部中心新崛起 
“十四五纲要”定调，坪山成为深圳东部中心，世界级坪山高新园区6倍于南山科技园，构筑升级版“南山2.0”，坪山火力全开，未来可期。

东进战略加持，区域三大千亿级产业集群，四大国家金字招牌，“高新区+大学城” 双核驱动，深圳东部中心进入快速发展轨道。

 统筹更新 坪山中轴大城封面 
坪山以坪山大道为中轴，产业、居住、商务、市政、产业依次布局，项目片区以距离市政中心2、商务中心1，成为坪山居住中心。

坪山巨无霸规模旧改片区，全片区统一更新，写字楼、商业、医教……前置规划，国企领衔、品牌开发商助力，超强阵容助力版块升级。项目以封面之姿伫立于坪山中轴住区，片区更新陆续落地，项目大城抢占片区发展红利。

 多轨连通 深圳半生活圈 
4地铁：14号线（2022年9月开通）坪山首站（锦龙站，40关内通勤自由）、16号线（2022年底通车）、19号线（深圳轨道五期建设）、33号线（深大城际深圳段，预计2025年建成）3环线：南坪快速（40到福田）、坪盐通道（10到盐田，30到罗湖）、东部过境高速（预计2023年开通，20到罗湖）主干道：锦龙大道、坪山大道、振碧路等

 繁华近享 3百万商圈荟萃 
社区配套：项目自带约7600㎡社区商业3百万商圈荟萃：佳华约8万㎡集中商业（1.5）、力高金街（1.5）、坪山天虹商场（1.6）、六和城（4）、潮商广场（2.5）、坪山之眼（2）

 稀缺生态 伴山瞰水健康人居 
两大城市级主题公园+一大区级儿童公园：马峦山郊野公园（31.66平方，4A级景区，拥有深圳市长步道）、大山陂水库（481.57万立方）、坪山儿童公园，推窗即是马峦山景观，步行即享超3200万㎡的城市级山水。

 学府环伺 一站式全龄段教育 
幼儿园：项目自带21班制公立幼儿园小学：一路之隔锦龙小学、中山小学大学区范围内中学：中山中学、新合实验学校（九年一贯制）高中：一路之隔深圳实验坪山高中园（9月开学）

 低密人居 约45万㎡纯居大城 
片区低密纯粹的居住氛围和品质人居，项目体量约45万㎡，容积率约4.6，其中住宅体量近25万㎡，涵盖全龄全能全周期的12大社区配套，约9840㎡全系生活场景，满足未来业主购物、休闲、健康等需求，著就全能品质纯居大社区。

 豪宅基因 大城标杆典范 
豪宅品质：项目以深业中城标准打造，延续豪宅基因，打造坪山封面标杆，由景观布局，到用材用料，匠心细节打磨。生态社区：超5万㎡城市示范园林，一环、一界面五组团、15大园林场景双重布局，约240m超尺度围合式大园林，打造生态呼吸型社区。

 臻品 约80-107㎡高实用率3-4房 
项目分两期开发，一期由8栋楼体构成，其中首批推售产品为1栋1/2/3个单元，主力户型为约80㎡三房一卫、约96㎡三房两卫、约107㎡四房两卫，实用率约79%。全线配置高品质装修，一期预计2023年底交楼，今年入手，明年入伙。

约131㎡｜奢阔空间 楼王四房

二期